Kupiti ili unajmiti stan?

Mnogi dođu u životnu fazu kada trebaju donijeti jednu od važnijih životnih odluka – Kupnja ili najam stana? Naravno, odluka ovisi o mnogo čimbenika i kod svakoga od vas je ona u potpunosti individualna.

Kupnja životnog prostora većini predstavlja i životnu investiciju. Dugoročna financijska obveza je mnogima jedini način da dođu do svojih par kvadrata.
Kod odluke o kupnji stana prvenstveno je bitno definirati svoje želje i objektivne mogućnosti. Ipak se u pravilu radi o financijski zahtjevnom projektu i prostoru u kojem ćete boraviti dulje vrijeme. Ukoliko ne planirate migrirati u srednjoročnom razdoblju, tada je kupnja dobra opcija. S obzirom da se radi o velikoj financijskom obvezi, bitno je napraviti projekciju vlastitih primanja i jesu li ista u skladu sa mjesečnim izdacima za stan ukoliko se radi o najčešćoj opciji – stambenom kreditu. Kod odabira stana za kupnju bitno je jasno znati što želite i do koje mjere ste spremi ući u određeni kompromis. Vrlo često iznimno jeftini stanovi koji se u početku čine kao isplativa investicija, nakon nekog vremena se pokažu kao vrlo loše uložen novac. Naime, razina kvalitete gradnje stana je jedan od glavnih faktora (uz lokaciju) koji određuje cijenu stana. Ukoliko ste inicijalno kupili jeftiniju nekretninu, naknadna dodatna ulaganja zbog lošije izvedbe tu nekretninu mogu učiniti mnogo skupljom nego se to na prvi pogled činilo.
Ako imate tu sreću da posjedujete određenu gotovinu, vaša odluka će biti sigurno lakša jer se ne zadužujete za cijelu vrijednost nekretnine.
.
Prednosti kupnje a mane najma stana:

• Dobivate vlastiti životni prostor u kojem se ipak bolje osjećate nego u unajmljenom prostoru (iako tehnički, stan nije vaš dok ne otplatite i zadnju kunu kredita)
• Mjesečni izdaci za nekretninu služe otplati stambenog kredita te vam se glavnica i kamate s vremenom smanjuju, a nakon isteka kreditne obveze postajete vlasnik nekretnine. Kod najma, plaćate samo boravak u stanu nad kojim nemate nikakvo vlasništvo.
• Kod kupljenog stana ovisite o sebi, dok kod unajmljenog stana i o vlasniku-najmodavcu. Mnogi najmoprimci ne uređuju dovoljno kvalitetno ugovorni odnos sa najmodavcem što primarno ide prvima na štetu.
• Ugovorni odnos sa bankom se isključivo odnosi na redovitu otplatu anuiteta, dok u ugovornom odnosu sa najmodavcem snosite i odgovornost za eventualna oštećenja na nekretnini i sve dodatne troškove koje iz istih proizlaze.

Najam stana vam može pružiti puno veći manevarski prostor. S financijske i psihičke strane sigurno se radi o manjem opterećenju od kupnje. Naime, najmom nekretnine nemate dugoročnu stambenu kreditnu obvezu. Također, ako se ne vidite na jednome mjestu kroz dulje vremensko razdoblje, tada je najam stana idealna opcija. Ukoliko si jednostavno ne želite priuštiti kreditne obveze, najam stana je sigurno rješenje za vas.

Prednosti najma a mane kupnje stana:

• Fleksibilnost i mobilnost. Ukoliko ste nezadovoljni nekretninom u kojoj ste trenutno, u relativno kratkom periodu se možete odseliti u novi prostor. Kod kupljenog stana ste „osuđeni“ na postojeći prostor. Ako ste promijenili radno mjesto a lokacija novog je udaljena od vaše trenutne adrese, možete promijeniti trenutno prebivalište.
• Ne želite dugoročnu financijsku obvezu.
• Mjesečna najamnina je u pravilu nešto manja od mjesečnog iznosa kreditnog anuiteta.
• Planirate u budućnosti zasnovati obitelj te će vam zasigurno trebati veći prostor. Kod kreditnog otplaćivanja postojećeg stana, reprogramiranje kredita vrlo često bude stresan i mukotrpan proces.
Odabir kupnje ili najma stana je individualan proces. Za neke je kupnja jedino i najbolje rješenje dok drugi niti ne pomišljaju na takav korak. Bilo kako bilo, u oba slučaja je bitno situaciju sagledati iz šire perspektive, u obzir uzeti što više relevantnih faktora i specifičnosti od slučaja do slučaja. Naravno, kretanje cijena nekretnina na tržištu i procjene istih u budućnosti sigurno igraju važnu ulogu pri odlučivanju.

D.B.
Izvor